Pasportizace budov a interiérů
Pasportizace budov je zaměření a popis budovy pro její správu: výkresy všech podlaží, místnosti a plochy, technický stav a uspořádaný archiv dokumentace.
Na rozdíl od pasportu stavby podle § 245 stavebního zákona to není dokument pro stavební úřad. Je to podklad pro SVJ, bytová družstva, správce a firmy.
Domluvit prohlídku budovy →Co je pasportizace budov
Pasportizace odpovídá na otázky správce: jaké prostory budova má, jak jsou velké, k čemu slouží a v jakém jsou stavu. Obsah se dohoduje podle toho, k čemu výsledek budete používat.
Obojí jde spojit: jedno zaměření, dva výstupy. Úřední pasport popisuji na stránce pasport stavby.
Pro SVJ a bytová družstva
Výbor SVJ nebo družstva často nemá výkresy domu, nebo jsou staré a nesedí. Pasportizace dá do pořádku podklady pro plánování oprav, výběr dodavatelů a jednání s projektantem.
Jak pasportizace bytového domu probíhá
- 01Prohlídka a podkladyProjdu dům se zástupcem výboru a zjistím, co je v archivu SVJ. Chybějící dokumentaci dohledám v archivu stavebního úřadu (1 790 Kč + poplatky úřadu).
- 02HarmonogramTermíny zaměření dohodneme tak, aby je výbor mohl předem oznámit vlastníkům.
- 03Společné prostoryZaměřím sklepy, chodby, schodiště, půdu a technické místnosti. Fasádu a střechu prohlédnu kvůli technickému stavu.
- 04BytyDo bytů vstupuji jen se souhlasem vlastníka nebo nájemce. Kde přístup není, převezmu dispozici z původních výkresů a ve výkresu to označím.
- 05ZpracováníVýkresy podlaží, tabulka místností a ploch, zpráva o technickém stavu.
- 06PředáníVýsledky dostanete jako uspořádaný digitální archiv.
Pasport jednotlivého bytu řeší stránka pasport bytu.
Pro správce a firmy (facility management, CAFM)
Správa kanceláří, provozoven nebo škol stojí na přesných plochách a místnostech. Tyto údaje se nahrávají do systému pro správu budov (CAFM, počítačem podporovaná správa budov).
Data připravím ve struktuře vhodné pro import do CAFM:
- →místnosti v DWG jako uzavřené plochy s číslem místnosti;
- →tabulka místností v XLSX: podlaží, číslo, název, účel, plocha;
- →jednotné číslování místností v celé budově.
Máte vlastní standard dat nebo požadavky vašeho CAFM systému? Pošlete mi je předem a výstup jim přizpůsobím.
Plochy, místnosti a výkresy
Způsob výpočtu ploch dohodneme předem, aby čísla seděla s vaší evidencí.
Technická zařízení budov (vytápění, voda, kanalizace, vzduchotechnika) jsou můj obor. Vystudoval jsem Budovy a prostředí na Fakultě stavební ČVUT.
Digitální archiv dokumentace
Výsledky předám jako jednu uspořádanou složku: výkresy, tabulky, zprávy, fotografie a naskenovaná původní dokumentace. Soubory mají jednotné pojmenování a přehled v tabulce. Najde je i nový člen výboru nebo nový správce.
Staré papírové výkresy z archivu domu převedu do PDF nebo překreslím do DWG, viz digitalizace výkresů. Kde archiv uložíte (vlastní úložiště, CAFM), je na vás. Po rekonstrukci ho můžu aktualizovat.
Cena
Cenu ovlivní podlahová plocha, počet podlaží a místností, přístup do bytů, kvalita podkladů a rozsah (TZB, vybavení, formát pro CAFM). Ceny jsou včetně DPH 21 %.
Domluvit prohlídku budovy →Časté otázky
Co je pasportizace?
Pasportizace je soupis a popis majetku tak, aby se dal spravovat. U budov to znamená zaměření, výkresy podlaží, seznam místností s plochami a zhodnocení technického stavu. Obsah se dohoduje podle účelu, stavební zákon ho nepředepisuje.
Jaký je rozdíl mezi pasportem stavby a pasportizací?
Pasport stavby je dokumentace stávajícího stavu podle § 156 odst. 2 stavebního zákona. Jeho obsah určuje vyhláška a ověřuje ho stavební úřad. Pasportizace slouží správě budovy a její obsah si určíte sami. Jedním zaměřením jde připravit obojí.
Kolik stojí pasportizace budovy?
Cena pasportizace: individuálně podle m² a podkladů. Záleží hlavně na podlahové ploše, počtu místností, přístupu do bytů a kvalitě podkladů. Nabídku pošlu po prohlídce budovy.